Микробы

Договор аренды нежилого помещения - это протокол, в соответствии с которым собственник должен обеспечить съемщику свободное помещение для временного использования за обговоренную сумму.

Если был составлен договор аренды он может проходить процедуру государственной регистрации в том случае, когда длительность аренды помещения будет превышать один год. Логично, что государственной регистрации подлежат договоры, заключаемые на один год, учитывая то, что в контексте присутствует фраза "не менее года". Если один из участников договорных взаимоотношений является юридическим лицом, договор об аренде необходимо заключать исключительно в письменной форме, независимо от срока действия.

Предмет договора - это значимое условие при заключении контракта об аренде свободного помещения, а значит, без четкого обозначения предмета, договор аренды не войдет в силу. То есть, предоставляемое в аренду помещение должно быть точно и ясно описано в тексте договора, а именно:

• Адрес, по которому располагается здание, где находится помещение;
• Конкретное описание расположения помещения в здании (этаж, номер офиса и т.п.);
• Площадь предоставляемого помещения (в соответствии с кадастровым паспортом БТИ);
• Для чего предназначено предоставляемое помещение;

Схему данного помещения, если оно состоит из нескольких нежилых помещений. Когда договор аренды на данное помещение подписан - предмет договора по акту необходимо передать съемщику. Допустимо вместо акта о передаче, составление другого документа (соглашения), заверенного обеими сторонами.